马爸爸曾经说未来的住房将会是白菜价，人人都可以买的起房子，他只是强调住宅，却没有说商铺的价格的发展前景。马云先生既然没有明确否定商铺的价值，说明商铺还是具有商业发展价值的，那么商铺会有什么样的发展前景呢？

商铺投资一直处于稳定发展

大家都知道股市风险很大，所以相比较而言，商铺投资风险还不是很高，不仅跑赢通胀，更带来了意想不到的升值收益。但随着商铺市场慢慢饱和，并不是所有商铺都有投资价值，例如58同城上、99商业网上有很多长时间租不出去的商铺，主要要看商铺位置，如果位置不好租不出去，回本的话就会难一点，所以投资商铺也是有风险的，一般投资都具有一定的风险，只是相对比较，商铺投资风险更小。

优质商铺用地逐渐减少

按国家规划来看，城镇一体决定了特大城市的扩张与小城镇结合的模式将聚集大部分人口，这就注定了商用地是定量的，特别是国家要保证耕地面积只增不减。回头来看人们消费习惯的改变，工作家庭旅行三方结合，周末区块聚会与消遣结合，这就是为什么巨头开始猛进社区的原因。因为线上的结合让大家的出行范围越来越社区化陆家嘴创业街区 升值，曾经逛街购物，如今网上下单，线上不能解决的聚会时的吃喝玩乐一条龙，所以社区优势明显，而随之对应的优质商铺数量也越少。

商铺投资前景

成熟商圈规模效益不会变

其实真正影响商铺价值的主要因素是人流量，因为不论人们再怎么依靠线上，但出行、上班或者体验式消费都需要走出房门，成熟商圈的多元化是最优选择。

每个城市都有自己的商圈，比如北京的王府井，上海的南京路，嘉兴的鼓楼街，这些都是有名的老商业街，旅游的人们一般第一站就会到城市的商业街逛逛。

商铺越老越值钱

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以传承下去，因为当人们培养起一定的消费习惯，位

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