线下实体店大面积关店，主要的原因是企业本身的产品和销售模式宾馆 网络营销，存在问题。电商的崛起、租金并非是主要的原因。

一、产品原因

最近几年，亚朵酒店可谓是酒店业的新秀。酒店就是非常传统的行业，中档酒店每月的房租占每月总营收的20%-25%，可见房租的成本非常高。同时，酒店的电商就是OTA, 酒店面临的是OTA侵蚀了酒店的利润，因为OTA的佣金高，分销掉酒店的一部分客人。

亚朵酒店什么这几年做得风生水起呢？产品也。

个人认为，亚朵酒店的产品做得好主要有以下几个方面：

Ⅰ简约的风格

亚朵大部分的酒店，都采用简约的风格，同时结合现代风格和日式风格。这种风格是大部分年轻人喜欢的风格，而酒店的装修就是酒店最重要的产品展示，是酒店后期销售的重要卖点。

Ⅱ第三空间

第三空间是亚朵酒店客房产品最大的亮点，比如：早餐、大堂、甚至跨界合作的公区。

二、营销模式

小米和完美日记，都是有在线上有一定量的流量和客户基础，才生产产品、开拓线下的门店。现在是一个产能过剩的时代，除了产品背书外，并需要企业自己有强大的营销能力。所谓营销，其实就是酒店对目标人群的经营、了解和营销。如果自己的营销能力不足，产品的销售成本非常大，会严重吞噬企业的利润空间。

个人认为，大部分的实体店只是承担一个产品都是从第三方拿贷，产品没有竞争力、同质化严重，导致销售缺乏动力。从营销角度来说，大部分的实体店，只承担一个购买的地点而已。很多店，不具备承担营销的作用。

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