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买二手房,该选老小区还是新小区呢?

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多年的二手房淘金经验装修公司小区营销,有一句内行人才知道的大实话:在二手房领域装修公司小区营销,不管是新小区、还是老小区,只要入住率高、租金收益高的小区,就是好小区,和新老基本没太大关系。

用比较理论的说法就是,二手房里面的新小区和老小区,和新房(期房)对比而言,都是老小区,所以,区分二手房的新校区、老小区,边际效用递减,没那个必要,最重要的,还是看小区本身的品质。

新规划的小区,虽然户型、园林、配套等各方面,都比老小区更现代、更先进,但是,很多人不了解的是,有的老小区,因为修建的年代比较早,那个时候,人工费、材料费都还不像现在这么高,有些房开建一个小区的房子,那是真是下了血本的,所以,楼房的质量却是很过硬的。

举一个我身边很明显的例子,贵阳的花果园,是过去十年2010年左右规划建设的小区,算是贵阳二手房中,修得比较早的小区了,但是这边的房屋质量,可能也是因为很多属于超高层的原因,总感觉要比近些年一些新开楼盘的要更好,不管是楼板隔音效果、还是墙面的刮漆等方面,有的新建的小区,虽然外立面看上去很鲜亮,但是你住进去,可能还真不如花果园这些斥巨资开发得早一些的二手楼盘。

总的来说,老小区和新小区,都各有优劣,最重要的是看自己的需求点,当然,老小区最好还是选择2000年以后建造的这一批房源,因为这个年代的房源,很多都是在房价上涨时期和城镇化进程加快的时期建造的,一般来说,开发商的利润是很可观的,所以成本方面也比较舍得下血本,建筑质量也是比较有保障的。

至于2018年以后新建的这些二手房小区,看看今年有那么多家房开倒闭就知道,和曾经的房地产的“黄金时代”不可同日而语了,选择方面,还是要慎重考察一下,关注一下入住率和出租率,入住率高的小区,居住体验一般不会差,而出租率和租金都比较高的小区,未来的投资增值保值效果,是要比那些租也租不掉、卖也卖不起价的小区,要好很多的。

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