多年的二手房淘金经验装修公司小区营销，有一句内行人才知道的大实话：在二手房领域装修公司小区营销，不管是新小区、还是老小区，只要入住率高、租金收益高的小区，就是好小区，和新老基本没太大关系。

用比较理论的说法就是，二手房里面的新小区和老小区，和新房（期房）对比而言，都是老小区，所以，区分二手房的新校区、老小区，边际效用递减，没那个必要，最重要的，还是看小区本身的品质。

新规划的小区，虽然户型、园林、配套等各方面，都比老小区更现代、更先进，但是，很多人不了解的是，有的老小区，因为修建的年代比较早，那个时候，人工费、材料费都还不像现在这么高，有些房开建一个小区的房子，那是真是下了血本的，所以，楼房的质量却是很过硬的。

举一个我身边很明显的例子，贵阳的花果园，是过去十年2010年左右规划建设的小区，算是贵阳二手房中，修得比较早的小区了，但是这边的房屋质量，可能也是因为很多属于超高层的原因，总感觉要比近些年一些新开楼盘的要更好，不管是楼板隔音效果、还是墙面的刮漆等方面，有的新建的小区，虽然外立面看上去很鲜亮，但是你住进去，可能还真不如花果园这些斥巨资开发得早一些的二手楼盘。

总的来说，老小区和新小区，都各有优劣，最重要的是看自己的需求点，当然，老小区最好还是选择2000年以后建造的这一批房源，因为这个年代的房源，很多都是在房价上涨时期和城镇化进程加快的时期建造的，一般来说，开发商的利润是很可观的，所以成本方面也比较舍得下血本，建筑质量也是比较有保障的。

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